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LPR連續4個月小幅下降百萬房貸30年利息省2萬元

2020-04-24 17:19  本文來源:中國消費者報 作者:孫蔚

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  中國消費者報報道 金融環境的變化直接影響著房地產市場。近期金融環境繼續小幅寬松,4月20日公布的貸款市場報價利率(LPR)最新報價結果顯示,1年期LPR報3.85%,較上一次下降20個基點,創去年8月改革以來最大單次降幅;5年期以上品種報4.65%,較上一次下降10個基點。業內人士認為,因5年期以上貸款中,個人房貸占比較高,而5年期、1年期LPR非對稱下調,有助于進一步穩定房地產市場。

  兩種期限的LPR雙降

  自新冠肺炎疫情暴發以來,為應對沖疫情對經濟造成的巨大沖擊,央行進一步加大貨幣政策逆周期調節力度,降息進程明顯加快。

  4月20日,央行發布最新一期LPR利率,其中1年期利率為3.85%;5年期利率為4.65%。此前3月20日的一年期利率為4.05%、五年期利率為4.75%。

  方正證券經濟學家顏色向記者介紹,LPR是各金融機構主要參考進行貸款定價的利率指標,其主要由央行公布的MLF利率+加點形成,加點的確定則是由有代表性的18家報價銀行根據本行對最優質客戶的貸款利率報價形成,包括1年期和5年期以上兩個品種,能夠較為充分地反映信貸市場資金供求情況。

  關于“降息”,其實政策早有信號。日前召開的中共中央政治局會議指出,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

  自2019年8月LPR改革推出以來,該利率已經在2019年9月、11月,2020年2月下調過多次。在本次下調后,目前,1年期LPR累計下行40個基點,5年期以上LPR累計下行20個基點。

  顏色認為,未來監管方面會進一步要求銀行壓縮LPR的加點部分,實現對非最優客戶的讓利,支持中小微企業,起到穩就業的目的。

  房貸月供減少約60元

  隨著央行多次降準和定向降準,市場利率持續下行。易居研究院預計,全國首套房貸平均利率仍有下降空間,但在目前政策基調不變的情況下,下降空間或不會太大。

  從房貸利率方面來看,根據融360大數據研究院此前對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據,3月份全國首套房貸款平均利率已經連續4個月處于小幅下降趨勢,平均利率為5.45%,環比下降5個基點,為對應期限5年期LPR加點70個基點;二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降4個基點,為5年期LPR加點102個基點。

  3月份一線城市悉數下調房貸利率水平。在首套房方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5個基點,北京環比下調4個基點,北上廣深的首套房主流貸款利率分別為 5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

  此次降息對購房者有何影響?中原地產首席分析師張大偉表示,每降息5個基點,針對100萬元30年貸款,大約月供每月減少30元,合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點,相當于月供降息60元,30年合計可以節省21637元。

  據張大偉計算,當下約有30萬億元的房貸“總盤子”,自LPR改革以來,5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算,合計將減少9100億元的利息支出,平均到每年為300億元。換句話說,本次降息10個基點,將為全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。

  重申房住不炒

  降息會不會刺激房地產市場投資風潮再起?新網銀行研究員董希淼表示,1年期LPR下降20個基點,5年期以上LPR下調了10個基點,非對稱下調是不向房地產市場放出放松信號,這是因為5年期以上LPR是5年期以上貸款的定價基準,而在5年期以上貸款中,個人住房貸款占比較高。近日,中央政治局會議召開,分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢,研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作;分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作,并重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”?;仡櫩梢?,最近一次中央政治局會議提“房住不炒”還是在2019年7月30日。

  張大偉認為,此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響,雖然已有不少城市出臺新政支持房地產行業,但政策側重點在于幫扶房企,保障企業資金周轉安全,主要目的是穩樓市,刺激需求端的政策一般不會大面積發布。“在近期部分房地產市場出現小陽春、局部區域出現波動的情況下,政治局會議再次提及‘房住不炒’,對炒房者將有打擊,也有利于市場平穩。”

  事實上,自2月份以來,央行先后多次強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

  央行金融市場司司長鄒瀾4月10日表示,2016年以來,央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作,取得比較明顯的效果。房地產行業特點是資本密集型行業,而且周期很長,央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。在房地產市場穩地價、穩房價、穩預期基調中,穩預期尤其重要,預期不穩對經濟傷害很大,下一步還是按照中央總體要求和精神,圍繞“三穩”目標做好工作。

責任編輯:任冬雪

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