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廣東東莞發布樓市新政 限售政策現松動

2020-05-12 11:01  本文來源:中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報廣州訊(記者孫蔚)近日,廣東省東莞市住建局發布《關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》,對其此前的購房轉讓政策進行了調整,體現了對部分房源交易適當放松政策的導向,這也有助于后續房屋交易的活躍。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次發布的政策明確,在2017年4月11日零時前已完成網簽的新建商品住房和二手住房,無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產權證》,均不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”條款的限制。對比此前2017年的政策,可以看出類似規定出現了松動。按照過去的政策內容,如果相關產證不滿2年的,都是不允許隨意轉讓的。而現在則對此前部分成交的房源給予了政策松綁,在產證不符合相關辦理時間的條件下,也允許交易。

  嚴躍進認為,類似政策的出發點或是有兩個:第一,部分房屋的竣工時間比較遲,或者說抵押方面的工作沒做到位,導致業主不動產證的辦理面臨影響,進而也影響房屋轉讓。第二,部分購房者近期有換房的需求,但是如果既有的房產不轉讓,可能限制了后續房屋的交易,所以有必要松綁。

  此次東莞的政策明顯是帶有松綁的效應。換句話說,限售政策的放松,本身不是為了鼓勵購房者套現,而是為了讓購房者的房屋認定套數減少,進而有機會去認購新的房產。換而言之,類似政策的出臺,或也是地方房企所需要看到的。近期各地樓市的交易依然有壓力,若是刺激購房,那么就需要在購房政策上進行放松。在限購政策短期不能調整的情況下,那么就需要通過限售政策松綁,以促使購房者獲得新的購房資格和購房機會。所以預計后續此類政策后,相關換房需求會釋放,進而利好新房交易的活躍。

責任編輯:任冬雪

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